美力时甘荣波:精装房和传统爱游戏平台家装有

 新闻资讯     |      2021-06-11 09:28

  说起南宁的精装房,其实并不陌生。从中房翡翠园的部分精装房到保利山水怡城、瀚林华府全精装。“精装修”家族悄然走进南宁百姓的居住生活,并逐渐为消费者接受。近日结束的“2011房博会”上,保利•童心缘,天池山•乐呵等大量精装房齐发待售。随着社会经济的不断发展,人们生活水平的不断提高与对居住要求的不断增加,一边是开发商不断热火朝天的投资精装房,一方面是居高不下的房价,由此可见,精装房被大众接受且成为未来发售主流的趋势已越来越明显。 精装入邕3年,到底给南宁的装饰行业带来了哪些变化?而精装修的市场到底有多大?装饰行业如何迎合历史趋势服务精装业主?笔者分别走访了南宁市美力时装饰、紫苹果装饰、元洲装饰、天安居装饰和佳园装饰,听听装修业界人士的声音。

  首先我们要明晰精装房和传统设计装修的房子有什么区别。传统的装修,更注重个性化的定制,比精装房在满足消费者不断变化的个性需求方面要占很大的优势。另一方面,精装房提供给消费者轻松入住的可能,是其开发的一大功能性亮点。二者相比之下,精装房缺乏大众市场,难以满足大众的需求,大部分的消费者还是认同传统的装饰。每个家庭的生活需求是不一样的,精装房的目标消费人群一般为投资客较多,购买用途常常考虑为出租。而真正购买用于居住的房子大多还是需要装修。现阶段许多楼盘销售精装房的定位还不是很清晰,这种局面对传统家装影响并不是很大。

  从全国目前的家装发展趋势来看,个性化的装修已经慢慢为越来越多的家庭所认同和接受。精装房在发达城市发展的态势的确是不错,然而在南宁,精装房想要形成一定的规模,形成良好的行业态势,相比发达城市还有一段距离。

  从长远来看。精装房如果发展态势良好,将对传统家装来说是一种挑战,并同时是南宁家装市场又一次洗牌的过程。从市场上讲,小型家装公司,由于规模小,成本低,面对挑战的应急能力弱,在面临冲击的过程中很容易被淘汰。由于精装房在一定程度上挤占了传统的家装市场份额,中小型公司与目标客户接触的面随之变小。

  举一个例子,今年8月,美丽时就承接了柳州汇金一号的样板房设计及施工,现在正在施工阶段。目前看来,与开发商的这种合作成效不错。我们的具体做法是在原先的设计样板房设计方案中增加设计,将方案扩充到7个。针对要求高的客户,这样的与开发商的合作,一方面可以扩充业主选择的余地。我们可以尝试着与开发商就是这样的方式进行合作。从这一方面来看,精装房不精凸显的主要弊病是设计,即千篇一律的室内面貌,无法满足老百姓对个性家居的生活需求,才使得有实力的装饰公司参与精装房合作成为可能。

  这个问题首先要明确开发商与家装公司的专注点是不一样的。就美力时自身而言,我们对高端客户的服务是非常用心的。而对不少开发商来说,他们在精装房的设计无非是将国外的某些样板搬回国内而已。与开发商的竞争,其实是考验家装公司内功的过程。家装公司要在软硬件方面不断提升自身参与精装招标的实力。开放商开发精装的目标也无非就是为了给广大业主提供更高品质的住宅,这与家装公司设计服务业主,为业主开展全方位的量身定做的个性化家居服务的根本目标是一致的。开发商想要做好精装房的装修,需要找优质的施工队,那么优秀的设计施工公司应该列入他们的选择范围。家装公司与开发商合作的模式,让我们的客户从传统的家装公司-个人,转变为家装公司-开发商,变成了两个单位的强强联合的过程。

  在合作的过程中,家装公司的主抓内容应该主抓设计,发挥自身设计的优势实力,重视个性化的装修,才能赢得精装市场。

  然而,包下整个楼盘的设计及装修施工,同时50-60套房子的精装修,这样的规模并不是单个装修公司或者施工队能够“吃得下”的。虽然目前家装公司能够尝试着与开发商一起合作,开发样板房施工项目。然而就现阶段来看,传统的家装还是占主导地位。

  精装不精,这已经是一个通病。集中反映的问题就是:设计和施工脱节的问题。传统的开发商由于介入精装的时间还比较短,各种工艺考核标准还没有完善。负责施工的工装公司比较不专业,而施工队伍人员参差不齐,这是造成“精装不精”的根源之一。另一方面,由于开发商没有预留给装修足够的施工时间,往往是盖楼基建耗费了大部分时间,到了每层每户的室内装修的时间就留得很少。2-3个月的整体装修施工期,匆忙赶工必定造成精装品质下降。我们有接到不少精装房重改的装修客户,大部分是做局部的改动,而也有不少客户甚至不满意原来的精装设施,要求重新装修的,如把卫生间、厨房等都改掉,为提供更好的便利面临种种重改和质疑的声音,开发商也渐渐发现了精装房在保证装修质量上的漏洞,也正在积极考虑与有实力的家装公司进行合作,以公开竞标的形式,面向社会发布装修招标。对于美力时来说,我们也是有选择地进行合作,假若满足我们服务好客户施工条件不够,我们就不会贸然去接这样的业务。

  不多。因为选择了精装房的业主本身就有选择的目的考虑,爱游戏平台就是为了方便,节省时间,他们已经是该类房源的目标客户群。除非是要求很高的业主,才会选择二次装修。